Budynek mieszkalny
Portnova
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Planowana inwestycja realizowana jest na podstawie Uchwały nr XVI/479/2021 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 18 marca 2021 roku w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na obszarze działek nr.81/3,81/4,81/5,81/6 obręb 12 przy ulicy Ofiar Sprawy Elbląskiej w Elblągu.
LOKALIZACJA
Planowaną inwestycję wyróżnia doskonała lokalizacja
Budynek będzie znajdował się w odległości ok 300 M od Elbląskiej starówki, w pobliżu zlokalizowane są przystanki autobusowe i tramwajowe będące łącznością z każdą częścią miasta. W bliskiej odległości planowanej rezydencji usytuowane są liczne sklepy i supermarkety takie jak m.in. Biedronka, Kaufland a także ośrodki kulturowe m.in. kino, teatr, lodowisko.
Lokalizacja inwestycji jest bardzo atrakcyjna. Działka położona jest w Elbląskiej dzielnicy Nowe Miasto, która zlokalizowana jest w centralnej części miasta, bezpośrednio nad rzeką Elbląg.
OPIS INWESTYCJI
97 lokali mieszkalnych
Budynek mieszkalny wielorodzinny, pięciokondygnacyjny, podpiwniczony, o 97 lokalach mieszkalnych. Lokale mieszkalne dostępne z dwóch klatek schodowych wyposażonych w windy osobowe. W podziemiu budynku zaprojektowano garaż dla samochodów osobowych w ilości 52 sztuk. W poziomie garażu pomieszczenie techniczne – węzeł ciepłowniczy, przyłączenie wody i pozostałych mediów. Połączenie garażu z poziomem mieszkalnym odbywa się̨ za pomocą̨ windy osobowej oraz schodami wewnętrznymi poprzez przedsionki pożarowe.
Projekt budynku
Budynek zaprojektowany w układzie północ południe z lokalami mieszkalnymi jednostronnymi od strony wschodniej oraz zachodniej o normatywnym nasłonecznieniu. Zaprojektowano budynek o dwóch klatkach schodowych wyposażonych w windy. W elewacjach szczytowych zaprojektowano wjazdy do garaży. Budynek mieszkalny wielorodzinny o liczbie 97 lokali mieszkalnych.
Poziomy
- poziom -2,92 - garaż wbudowany zamknięty o liczbie stanowisk 52 sztuki plus schowki na rowery i pomieszczenia techniczne,
- poziom 0,00 - lokale mieszkalne 20 sztuk po 10 w każdej klatce,
- poziom +2,98 - lokale mieszkalne 20 sztuk po 10 w każdej klatce plus schowki lokatorskie w dwóch zespołach po 6 sztuk w każdej klatce (łącznie 12 sztuk)
- poziom +5,95 - lokale mieszkalne 20 sztuk po 10 w każdej klatce plus schowki lokatorskie w dwóch zespołach po 6 sztuk w każdej klatce (łącznie 12 sztuk)
- poziom +8,93 - lokale mieszkalne 20 sztuk po 10 w każdej klatce plus schowki lokatorskie w dwóch zespołach po 6 sztuk w każdej klatce (łącznie 12 sztuk)
- poziom +11,90 - lokale mieszkalne 17 sztuk (klatka A - 9, klatka B - 8) plus schowki lokatorskie w dwóch zespołach po 6 sztuk w każdej klatce (łącznie 12 sztuk)
Przestrzeń mieszkalna
Przestrzeń mieszkalna otwarta, salony dzienne o powierzchniach od ok 22 m2 zawierające aneks kuchenny oraz część jadalnianą. W aneksach kuchennych zaprojektowano rozmieszczenie podstawowych sprzętów kuchennych zapewniając funkcjonalność wnętrza. W części wejściowej lokali, powierzchnie komunikacyjne z możliwością̨ zabudowy szafami garderobianymi. Łazienki o pełnym programie i wyposażeniu. Lokale parterów posiadają̨ niewielkie przydomowe ogródki o powierzchniach średnio ok 25 m2. Lokale na piętrach posiadają̨ obszerne balkony.
Wszystkie pomieszczenia spełniają̨ stawiane im wymogi w zakresie wymiarów oraz nasłonecznienia. Układ konstrukcyjny budynku pozwala w większości przypadków na swobodną aranżację wnętrz (pozbawione lub w minimalnym stopniu występujące elementy konstrukcyjne wewnątrz mieszkań́, piony instalacyjne, kominy wentylacyjne).
Wejście do budynku
Lokale mieszkalne dostępne z dwóch klatek schodowych zlokalizowanych w środkowej części budynku. Klatki doświetlona bezpośrednio w ścianie zewnętrznej, wyposażone w windy przystosowane dla osób niepełnosprawnych o wymiarach kabiny 110 cm x 140 cm. Wejścia do klatek obustronnie, poprzez wiatrołapy, przed wejściami zadaszenia oraz wycieraczki. Wejście od strony ul. Ofiar Sprawy Elbląskiej odbywa się̨ po schodach z możliwością̨ wprowadzenia wózka dziecięcego czy roweru natomiast od strony zaplecza rekreacyjnego z dojścia do klatki o spadkach normatywnych dostępne dla osób niepełnosprawnych poruszających się̨ na wózkach inwalidzkich. Schody między kondygnacyjne w układzie jednobiegowym. Garaż podziemny dostępny za pomocą̨ windy oraz schodami wewnętrznymi. Wjazdy do garażu wbudowanego w podziemiu z parkingu po stronie elewacji północnej i południowej, przy czym północny obsługuje oba kierunki, czyli wjazd i wyjazd natomiast południowy tylko wyjazd z garażu. Ewakuacja poprzez przedsionki ppoż. do klatki schodowej na parter.
Previous
Next
Projekt
Zaprojektowano budynek mieszkalny wielorodzinny o pięciu kondygnacjach nadziemnych z wbudowanym garażem podziemnym. Inspiracją dla projektowanej zabudowy były istniejące budynki dawnej fabryki, to jest: hala zlokalizowana po przeciwnej stronie ulicy Ofiar Sprawy Elbląskiej oraz zamykający perspektywę̨ tej ulicy i dominujący nad okoliczną zabudową ceglany budynek administracyjny przy ul. Stoczniowej. Projektowany budynek o znaczącej skali, którego długość́ wynosi ok. 86 metrów, wysokość ok. 16,25 m, swą rytmiczną, powtarzalną w detalu architekturą nawiązuje do skali i po części charakteru wspomnianych powyżej budynków. Przy czytelnej funkcji obiektu na swój sposób kontrastuje też on z zabudową istniejącą korzystając ze współczesnych środków wyrazu. Architektura obiektu tworzona jest głównie za pomocą̨ formy balkonów oraz ich detalu z lekkim akcentowaniem klatek schodowych. Nawiązaniem do otoczenia i elementem z nią̨ spajającym są̨ również̇ wykorzystane materiały w postaci cegły oraz surowe wykończenie barierek stalowych w czystym cynku. Elewacja w tynkach szlachetnych w kolorze lekkiej, ciepłej szarości. Zastosowanie cegły ma też swoje odniesienie do sąsiadującej zabytkowej zabudowy na działce nr.72. Integralnym elementem architektury budynku jest jej wtopienie w otaczającą zieleń. Indywidualne oraz wspólne przestrzenie zielone humanizują̨ skalę zabudowy. W części północnej zaprojektowano zielony parking oddzielony krzewami oraz drzewami od części mieszkalnej.
Zestawienie powierzchni
- Powierzchnia zabudowy budynku = 1440,30 m2 (27,7% pow. działki)
- Powierzchnia całkowita budynku = 7201,5 m2
- Intensywność zabudowy 7201,5 m2 / 5199 m2 = 1,38
- Powierzchnia użytkowa budynku = 7685,09 m2
- Powierzchnia użytkowa mieszkań w budynku = 5283,16 m2
- Kubatura budynku = 26 388 m3
- Ilość lokali mieszkalnych – 97 sztuk
- Ilość stanowisk postojowych w garażu podziemnym – 52 sztuki
- Ilość stanowisk na własnym parkingu naziemnym – 45 sztuk
- Ilość stanowisk łącznie – 97 sztuk – 1 stanowisko na jeden lokal mieszkalny
- Ilość osób zamieszkałych około 300
- Wysokość budynku = ok.16,25 m
- Szerokość budynku = 16,30 m
- Długość budynku po elewacji wschodniej i zachodniej = 88,40 m
- Liczba kondygnacji – 6 w tym pięć nadziemnych i jedna podziemna
Galeria
Wirtualna prezentacja 3D*
- *Wirtualna prezentacja 3D, do działania wymaga stabilnego internetu.
- *W przypadku komórkowej transmisji danych, sprawdź, czy Twoje urządzenie mobilne jest podłączone do sieci Wi-Fi.
